1. 房市交易量大幅下跌

• 六都買賣移轉棟數：2025年1-6月共10萬202棟，較去年同期減少26.6%，買氣萎縮近三成。
• 高雄交易量減幅最大：年減34.2%。
• 六都蛋黃區（市中心）交易量：比去年同期萎縮24%，反映房市冷清。

2. 新成屋與預售屋市場冷淡

• 北台灣新成屋及預售屋推案金額較去年減少約三成。
• 六都預售案完銷率下滑57%，交易量腰斬。
• 台中完銷建案量減少近80%，新竹下降70%。
• 高雄受「台積電效應」影響的區域完銷建案年減超過80%。

3. 建商態度轉趨保守與降價現象

• 建商因看壞房市，推案量大減，例如新竹及台北分別減少47.3%和38.3%。
• 台南善化某建商罕見主動向已購客戶退費，平均每戶退費約200萬元，震撼市場。
• 多家建商開始讓利降價，部分建案降價幅度達15%-20%，如寶佳、愛山林集團、興富發等。

4. 中古屋市場銷售天數增加，議價空間擴大

• 2025年第一季中南部中古屋平均銷售天數超過80天，北北桃約70天以上。
• 投資客退出市場，價格過高物件滯銷。
• 根據591統計，七都中古屋議價率約11%-22%，除台北市議價空間縮小外，其餘地區議價空間明顯增加。

5. 房價漲跌不一，價格緩漲但成交量低迷

• 台北市房價持續上漲，每坪118.4萬元，年漲幅17%；新北市58.8萬元，年漲6%。
• 價格上漲主要來自少數願意追高的買家，整體市場仍冷清。
• 2025年第二季全台七大城市房價平均下跌1.6%。

6. 房貸條件嚴苛，購屋難度提升

• 銀行貸款成數降至約71%，創近5年新低，首購族頭期款需求提高至約三成。
• 房貸利率升至2.36%，為2009年以來最高。
• 貸款審核時間拉長，有人甚至等半年仍未核貸。
• 許多銀行要求購屋者加購貸款保險。

7. 韓國打房政策作為國際借鏡

• 韓國首都圈房貸最高限額、嚴格限制第三套房貸款、換屋族舊屋限期出售等措施。
• 雖然嚴格打房，但房價曾持續上漲，後因央行升息才開始明顯下跌。
• 政策反覆調整對經濟及房市造成波動。

8. 市場趨勢結論與建議

• 現階段房市量價雙縮，多數建商及屋主看壞未來，價格逐漸鬆動且議價空間增大。
• 建議買方保持耐心，多比較不急於出手。
• 謹慎評估市場訊息，不宜盲目樂觀或悲觀。
• 若遇到急售屋主，有機會獲得大幅折讓。

總結

目前台灣房市呈現明顯冷卻現象，交易量大幅下滑、價格漲跌不一並存，建商和屋主紛紛降價求售。房貸條件嚴苛增加購屋難度。整體市場尚未見明顯反轉跡象，建議買方理性觀察、耐心等待合適時機。